案情介绍：

      黄某将位于北京的房产卖于李某，双方签订了房屋买卖协议并进行了公证。此后，李某以黄某的名义每月向银行偿还月供，在即将偿还完房屋贷款的情况下，黄某突然失去联系。后经李某多方了解，得知黄某已加入外籍，而该房产的产权仍然登记在黄某名下，此种情况，李某应当怎样维护自己的合法权益，进而获得该房产的所有权。

律师观点：

      虽然黄某曾经具有中国籍，但是自黄某加入外国籍后，该纠纷就变成了涉外案件，所以在诉讼程序上将发生重大的变化；此外，因为黄某突然失去联系，给李某的调查取证以及开展诉讼造成了诸多不便。

代理思路以及要点：

      1、在征得李某同意后，将其所欠银行的贷款一次性偿还完毕，同时在贷款银行开具贷款结清证明；

      2、第一时间内提起诉讼，以便争取时间上的优势；

      3、在提起诉讼的同时，果断采取保全措施，将该房产予以冻结，以防发生意外情况；

      4、完善李某代为黄某偿还银行贷款的各种票据以及书面证据；

      5、尽最大程度说服法官在第一时间内完成裁判、公告等程序。

案件结果：

      以判决的方式确认了李某的所有权，并明确了房屋的过户时间。

执行过程：

      通过与执行法官的充分沟通，采取现场拍照、协调房管部门履行协助义务等方式，最终将该房屋过户到李某名下，并顺利办理了新的房产证。